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中国房协:房产市场必须改 应认识到为何房价越调越高

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中国房地产市场在经历了2016年和2017年的需求释放之后,市场供求平衡,上涨动力衰竭。对于2019年房地产市场如何发展备受关注。

12月8日,2018复旦大学EMBA同学年会产业论坛房地产分会场上,与会嘉宾就“2019中国房地产业发展趋势”给出自己的看法。

会上,中国房地产业协会会长、住建部原副部长、党组副书记刘志峰指出,回顾过往,我们应吸取调控的经验教训,应认识到为什么房价越调越高。

中南集团创始人陈锦石在会上指出,本轮房地产调控与过往不同,本次调控受周期性及宏观调控影响,8月份以来开始逐渐走软,开始进入下行期。但在其看来,下行周期维持不长,2020年房地产市场会逐步好起来。陈锦石也是复旦大学EMBA房地产协会新一任会长。

对于2019年房地产市场的展望,刘志峰表示,应提振信心,稳定预期。

刘志峰表示,未来房地产要看形势发展的三个趋势及其影响:一是高铁、轻轨、教育、医疗对房地产的影响;二是就业、创业对房地产的影响;三是人口年轻化和保证人口相对稳定对房地产的影响,城市人口流入和流出对房地产的影响将进一步加深。

其指出,房子以自住为主是正常市场,以投资为主杠杆高,容易造成泡沫发生。

刘志峰称,2019年房地产机遇在于:城镇化带来机遇,未来至少有2~3亿人要进城;城市辐射带来机遇;城市更新、旧城改造也有很大市场;人口老龄化形成的养老产业和大健康产业的需求空间极大。据专家估计,到2050年养老和大健康产业链产值能够达到50万亿元;先进生活理念带来绿色消费领域发展。

在刘志峰看来,房地产高质量发展的目标应该是住房数量增长适当快于人口发展;房价上涨慢于收入增长。

会上,上海实业(集团)有限公司总裁周军也发表了主题演讲。在周军看来,当前房地产业产能严重过剩,20~30年后,绝大多数房地产公司不会存在;房地产将回归社会平均回报率;保险、社保、长线的基金会成为房地产的买家。

在“2019中国房地产业发展的机遇和挑战”的圆桌讨论会上,DL家族办公室CEO、美国加州One Carmel项目负责人贺之颖称,从家族投资的角度看目前的市场需求,国内地产投资相对保守,有条件的情况下可加速布局全球资产配置。

龙信建设集团有限公司董事长陈祖新指出,要适应市场,不然会被市场淘汰。目前建筑行业大力推行绿色建筑、装配式建筑。“在我看来,房地产要赚钱,需要看清人口、土地、金融”。

广东驰望集团董事长马伟强表示,中国的房地产市场如果不具备专业化、规模化、标准化、快速化,这四个条件之中的三个就会出局。未来做品质、做服务以及轻资产的长租公寓还有机会。在其看来,房地产行业还有十年的机会。逐步的调控会使房地产业出去一批人,也会进来一批人。长期专业化的团队可以继续做下去,小的也不一定就会出局。

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