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买房款被卷走?二手房交易必须要做资金监管吗?

2018-12-10 09:25:45 来源: 凤凰网房产 举报
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资金监管作为二手房交易的重要流程,在二手房交易过程中很大程度规避了交易风险的产生,平时大家在购房过程中有专门的经纪人和按揭人员为大家知道操作,很多人对资金监管的具体细节并不是很清楚。

在二手房买卖过程中如果出现问题,可能并不清楚具体问题出在哪里,从而不能及时采取有效的止损措施,接下来就从资金监管的多个角度为大家仔细梳理资金监管的一些常见问题(附交易未能正常进行时监管资金如何通过正当途径索回?)。

01什么是资金监管?

资金监管,又称为第三方监管。在房地产交易领域,是指买方不直接把房款支付给卖方,而是让资金交给第三方监管。等交易成功,资金再打给卖方;如果交易失败,资金会返还给买方,以保证买卖双方的资金安全。

02为什么要做资金监管?

二手房买卖交易时间长,流程复杂。买方会担心付完钱款,卖方不配合过户;卖方会担心自己配合过完户,买方不支付购房款。为了维护买卖双方的合法利益,交易时最好将购房款进行资金监管,确保钱款安全,保证买卖双方的正当合法利益。

03资金监管发生的时间?

资金监管一般发生在签订购房合同支付定金以后到申请按揭贷款之前,一次性付款一般在递件过户前开始,二手房买卖合同也对资金监管的具体时间点也有明确的规定,具体以买卖合同约定为准;

04资金监管的钱在哪?

冻结在银行的监管账户(部分银行冻结在借款人即买方的账户);交易完成后银行直接转给业主。

05资金监管有哪些好处?

买方:通过将交易资金进行资金监管,在过户后再进行解冻的流程,规避了业主恶意骗款;规避资金交割后双方不配合过户的风险,切实保证了交易安全。

卖方:通过资金监管,确保交易的安全,打消了客户的顾虑,促进交易的顺利进行;交易资金提前划入监管账户,保证客户有足够资金购买房产,规避了客户中断交易的风险,确保了业主的正当利益。

06资金监管的办理流程?

客户业主双方在合同的约定日期内一起到银行签订资金监管协议;

客户将监管款转入银行监管账户(转账或者刷POS机)或银行将资金监管款冻结在客户贷款银行监管账户上。少量银行有特殊要求,比如必须存入监管银行账户自动划扣或者监管金额通过手机银行app操作;

07买卖双方需要提供的资料?

买方:身份证、银行卡(一类卡)、网签合同、定金收据。

出方:不动产权证书复印件、身份证、收款卡(一类卡)。

08资金监管的金额的确定

全款:监管金额=成交价-定金;

按揭:监管金额=交易价格(成交价)-贷款金额(网签价的三成、五成或七成)-定金

09资金监管的解除

如果交易成功:即完成过户手续并缴税取证后;将不动产权证书复印件递交给监管银行;,银行审核无误后,将监管资金结算至业主预留收款账户。

如果交易失败:相对复杂一些;

首先和卖方协商解决,如果业主配合就相对好办:买卖双方(买卖方不能到场有代理人的:代理人身份证原件、委托公证书原件);持身份证原件、托管协议原件及银行卡原件前往监管银行签署资金监管解除协议,监管资金将直接退回买方账户。

赵美婷 本文来源:凤凰网房产 责任编辑:赵美婷_ta02
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