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2018年泰安楼市成交风云榜 房住不炒回归本真

2019-01-09 15:20:59 来源: 网易房产泰安 举报
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“2018年的中国楼市,春暖夏热、秋凉冬冷。”12月11日,在《中国住房发展报告(2018~2019)》发布会上,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,“总体上,自2016年9月以来,我们经历了一个完整的降升降周期。”泰安虽然是三四线城市,但其实也是经历了这一个过程,“房住不炒”也慢慢深入泰城老百姓的思想里。2018年可谓是一个调控的一年,全国房地产调控次数已经高达405次,比2017年同期上涨接近80%,泰安住宅市场也出现降温,房地产市场实现平稳回调。

网易房产不完全统计,2018年泰安市(市区)商品房网签成交总量27429套,成交总面积为3214940.86㎡。成交套数环比下降35.54%,成交面积同比下降33.26%。

2018年泰安楼市成交风云榜

从2018年和2017年成交对比图来看,相较于去年的成交走势,2018年的成交量呈现整体呈现下降趋势,但成交价格大幅上涨(后文会提到)。在成交量方面,除了三月份楼市黄金期成交量比较大之外,一月份略高于同期,其余月份都比去年有所减少,尤其是楼市的“金九银十”的9、10月份,成交量没有支撑起整年的大数据。由此可看出相较于去年楼市,今年的楼市环境量跌价升,再从今年成交的趋势来看,泰城房地产市场明年或许会有所回涨。

2018年泰安楼市成交风云榜

2018年泰安住宅用房成交统计

住宅用房方面,2018年和去年相比量跌价升。2018年泰安市住宅用房共成交22317套,与2017年的38739套相比,同比下降42.39%。2018年泰安住宅成交总面积为2711826.16㎡。成交均价为7530.5元/㎡,同比上涨22.57%。

2018年泰安楼市成交风云榜

2018年泰安市住宅用房共成交22317套。其中,开元盛世硕园项目以2934套夺得成交量冠军,绿地·云水谣以1044套成交量位居第二位,新兴·御蓝山以890套成交量位列第三位。

2018年泰安楼市成交风云榜

2018年泰安办公用房成交统计

商业用房方面,2018年和去年相比量价齐升。2018年泰安市办公用房共成交1702套,与2017年的1509套相比,同比上涨12.79%。2018年泰安办公用房成交总面积为135665.16㎡。成交均价为6082.7元/㎡,同比上涨4.92%。

2018年泰安楼市成交风云榜

其中,泰安万达广场以866套夺得成交量冠军,泰安润恒城以325套成交量位居第二位,泰山报业文化中心以138套成交量位列第三位。

2018年泰安楼市成交风云榜

2018年泰安商业用房成交统计

商业用房方面,2018年和去年相比量升价跌。2018年泰安市共成交3410套,与2017年的2306套相比,同比上涨47.88%。成交总面积为367445.94平方米。成交均价为8281.66元/平方米,同比下降7.79%。

2018年泰安楼市成交风云榜

其中,泰安润恒城以775套夺得成交量冠军,泰安六星汽车城以463套成交量位居第二位,三里商业广场以324套成交量位列第三位。

2018年泰安楼市成交风云榜

2018年泰安市各区域成交量统计

从泰城各区域成交套数来看,泰城西部楼盘位居榜首,网签9937套,占总套数的44%;泰城南部区域排名第二,网签5357套,占总套数的24%;泰城东部排名第三,网签3944套,占总套数的18%;泰城中部网签2592套,占总套数的12%;长城路沿线网签487套,占总套数的2%,泰城老百姓更倾向于在泰城西部、南部、东部买房,尤其倾向于西部。

2018年泰安楼市成交风云榜

2018年泰安市项目预售统计

2018年泰安市共有66个项目预售,供应共27822套,新增面积共335.76万平米,其中住宅供应281.43万平米,办公供应28.55万平米,商业供应25.78万平米。截至2018年年底,全市商品房存量约385万㎡,其中住宅233万㎡,可售套数约有18753套。

2018年泰安楼市成交风云榜 房住不炒回归本真

【总结】

社科院预测,2019年楼市最可能平稳调整和再度分化。总体上,小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场转向降温通道,不会出现剧烈的波动。未来一年,三四线城市市场向下的压力再增加,库存也可能再增加。

随着楼市长效机制的建立,去投机化,未来房价将趋于稳定甚至稳中有降。

赵美婷 本文来源:网易房产泰安 责任编辑:肖蕙琴_ta01
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